Rénovation de Sol à Genève : Faut-il Enlever l'Ancien Carrelage ?

Vous envisagez de rénover le sol de votre appartement ou maison à Genève ? Une question revient systématiquement lors de nos consultations chez Albat Sàrl : "Dois-je obligatoirement enlever mon ancien carrelage avant de poser le nouveau revêtement ?"

La réponse n'est pas aussi simple qu'un oui ou non. Elle dépend de plusieurs facteurs techniques, réglementaires et pratiques propres à votre projet. Dans ce guide complet, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir pour prendre la bonne décision.

Les Deux Options Possibles

Option 1 : Poser sur l'Ancien Carrelage (Recouvrement)

Il est techniquement possible de poser un nouveau revêtement directement sur l'ancien carrelage, sous certaines conditions strictes. Cette solution présente des avantages indéniables, mais n'est pas adaptée à toutes les situations.

Option 2 : Déposer l'Ancien Carrelage

La dépose consiste à retirer complètement l'ancien revêtement pour revenir au support d'origine. C'est souvent la solution la plus sûre, mais elle implique des coûts et délais supplémentaires.

Quand Peut-on Poser sur l'Ancien Carrelage ?

Le recouvrement n'est envisageable que si toutes ces conditions sont réunies :

1. État du Carrelage Existant

L'ancien carrelage doit être parfaitement adhérent, avec aucun carreau qui ne sonne creux au test du maillet. Il doit également être plan et stable, sans dénivelé important ni carreaux qui bougent. Le carrelage existant doit être propre et sain, exempt de traces d'humidité, de moisissures ou d'infiltrations, et non fissuré car les fissures se transmettront inévitablement au nouveau revêtement.

À Genève, dans les immeubles anciens du centre-ville ou des Eaux-Vives, nous constatons souvent que les carrelages ont plus de 40 ans et présentent des problèmes d'adhérence. Dans ces cas, le recouvrement est déconseillé.

2. Type de Nouveau Revêtement

Le recouvrement est une technique qui ne fonctionne réellement bien que pour du carrelage sur carrelage. Pour le parquet, chez Albat Sàrl, nous ne posons jamais de parquet sur du carrelage existant, quelle que soit la technique envisagée.

Pourquoi cette position ferme sur le parquet ?

La pose de parquet sur carrelage présente trop de risques techniques que nous ne voulons pas faire courir à nos clients. Le carrelage est une surface dure et froide qui crée un pont thermique important, provoquant des variations de température qui font travailler le bois de manière anormale. L'impossibilité de fixer correctement une sous-couche acoustique performante sur du carrelage pose de sérieux problèmes d'isolation phonique, aspect crucial dans les immeubles genevois.

Le carrelage étant totalement imperméable, il bloque toute respiration du bois et peut créer des problèmes d'humidité par condensation sous le parquet. Les joints du carrelage créent des micro-dénivelés qui se transmettent au parquet flottant et provoquent des grincements désagréables à chaque passage. Pour un parquet collé, l'adhérence sur du carrelage émaillé reste aléatoire même avec les meilleurs primaires, et le risque de décollement est trop élevé.

Enfin, en cas de problème ultérieur nécessitant l'accès au plancher d'origine, il faudrait déposer à la fois le parquet ET le carrelage, doublant les coûts d'intervention. Notre expérience nous a montré que ces installations hybrides posent systématiquement des problèmes à moyen terme.

Notre recommandation : si vous souhaitez du parquet, nous déposons toujours le carrelage existant pour revenir sur le support d'origine. C'est la seule méthode qui garantit un résultat durable et professionnel.

Quand Faut-il Obligatoirement Déposer ?

Chez Albat Sàrl, nous recommandons systématiquement la dépose dans ces situations :

1. Problèmes Techniques Majeurs

• Carreaux descellés : même un seul carreau qui sonne creux compromet toute la surface

• Humidité détectée : traces de salpêtre, auréoles, odeurs de moisi

• Plancher qui fléchit : signe d'un problème structurel sous-jacent

• Ancien carrelage sur ancien carrelage : éviter l'effet "mille-feuilles"

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2. Contraintes de Hauteur

• Portes qui ne pourront pas s'ouvrir sans modification

• Niveau de sol trop élevé par rapport aux pièces adjacentes

• Marche créée au niveau des seuils (risque de chute, non-conformité)

  
  

3. Rénovation Complète

Si vous rénovez entièrement votre appartement à Genève (cuisine, salle de bain, électricité), c'est le moment idéal pour repartir sur des bases saines. Cela permet aussi de :

• Vérifier l'isolation phonique (important dans les immeubles genevois)

• Contrôler l'étanchéité des salles d'eau

• Installer un chauffage au sol si souhaité

  
  

4. Exigences Réglementaires à Genève

Dans certains immeubles en PPE à Genève, le règlement de copropriété peut imposer :

• Un niveau sonore minimal (isolation phonique)

• Une dépose obligatoire pour garantir l'étanchéité

• Le respect de normes spécifiques

Vérifiez toujours auprès de votre gérance avant de démarrer les travaux.

La Dépose : Ce Qu'il Faut Savoir

Le Processus

La dépose commence par la protection complète du chantier avec bâchage pour contenir la poussière importante générée. Ensuite vient la démolition proprement dite avec le retrait des carreaux au burineur électrique. L'évacuation des gravats représente un volume conséquent qu'il faut anticiper. Enfin, un ragréage permet la remise à niveau du support si nécessaire pour garantir une surface parfaitement plane.

Les Coûts à Genève

Le coût d'une dépose varie selon la difficulté du chantier, l'accessibilité, l'épaisseur du carrelage et le type de colle utilisée à l'époque. Les immeubles anciens de Genève présentent souvent des défis particuliers qui influencent le budget final. Chez Albat Sàrl, nous établissons toujours un devis détaillé après visite sur place pour vous donner une estimation précise et transparente.

Les Délais

La dépose ajoute généralement :

• 1 à 2 jours pour un appartement standard

• 3 à 5 jours pour une grande surface ou un carrelage très adhérent

  
  

Le Recouvrement : Solutions Techniques

Si toutes les conditions sont réunies, voici les techniques que nous utilisons chez Albat Sàrl pour du carrelage sur carrelage :

Carrelage sur Carrelage : La Seule Solution Viable

La préparation commence par un nettoyage intensif avec dégraissage complet de l'ancien carrelage. Un ponçage léger améliore l'accroche de la future colle. L'application d'un primaire d'accrochage spécifique est absolument obligatoire. Une colle adaptée de type flexible C2S1 minimum assure une adhérence optimale. Des joints de dilatation doivent être prévus tous les 40 m² maximum pour absorber les mouvements naturels.

Pourquoi Nous Ne Posons Jamais de Parquet sur Carrelage

Contrairement à certains artisans qui proposent cette solution pour gagner du temps, chez Albat Sàrl nous refusons systématiquement de poser du parquet sur du carrelage existant. Cette position peut sembler stricte, mais elle repose sur notre expérience concrète des problèmes rencontrés.

Le parquet est un matériau vivant qui nécessite un support adapté à ses propriétés naturelles. Le carrelage, par sa nature même, est totalement incompatible avec ces exigences. La surface émaillée et imperméable du carrelage empêche toute ventilation du bois, créant un environnement propice à la condensation. Les variations hygrométriques entre le carrelage froid et le parquet provoquent des tensions dans le bois qui se traduisent par des déformations.

Les joints entre les carreaux, même rebouchés, créent des zones de faiblesse qui se transmettent au parquet. Pour un parquet flottant, ces micro-dénivelés génèrent des grincements permanents et désagréables. Pour un parquet collé, l'adhérence reste aléatoire malgré tous les primaires du marché, et le risque de décollement partiel est réel.

L'isolation phonique, sujet crucial dans les copropriétés genevoises, ne peut jamais être optimale avec cette méthode. La superposition des couches rigides (carrelage puis parquet) transmet les bruits d'impact bien plus qu'une pose traditionnelle sur chape.

Notre philosophie : nous préférons refuser un chantier plutôt que de réaliser une prestation dont nous ne sommes pas certains de la pérennité. Si vous voulez du parquet, nous déposons le carrelage. Point final.

Cas Particuliers à Genève

Les Immeubles Anciens (Pré-1950)

Dans les quartiers historiques comme la Vieille-Ville, Plainpalais ou les Eaux-Vives, nous rencontrons fréquemment des carrelages en terre cuite d'origine, des planchers en bois dissimulés sous le carrelage, et des épaisseurs de chape très variables d'une pièce à l'autre. Ces particularités rendent chaque chantier unique et nécessitent une expertise approfondie.

Notre recommandation : dépose systématique pour diagnostiquer l'état réel du support et éviter les mauvaises surprises.

Les Salles de Bain et Cuisines

Pour les pièces humides, la dépose est fortement recommandée car elle permet de contrôler l'état de l'étanchéité existante, de refaire une étanchéité conforme aux normes actuelles, et surtout d'éviter les désordres ultérieurs comme les infiltrations chez le voisin du dessous.

À Genève, les litiges entre copropriétaires pour dégâts des eaux sont malheureusement fréquents. Une étanchéité refaite à neuf vous protège juridiquement et financièrement.

Les Chalets et Villas

Pour les maisons individuelles, la problématique diffère sensiblement avec moins de contraintes réglementaires, pas de voisins en dessous à prendre en considération, et donc plus de liberté dans les choix techniques. Le recouvrement y est souvent plus facilement envisageable, surtout si le budget est serré et que l'ancien carrelage est en bon état.

Notre Méthodologie chez Albat Sàrl

Lors de chaque consultation à Genève et sa région, nous suivons un protocole rigoureux qui garantit la qualité du diagnostic et la pertinence de nos recommandations.

Diagnostic Gratuit sur Place

Nous nous déplaçons chez vous pour tester l'adhérence de l'ancien carrelage avec un marteau spécifique qui révèle les zones creuses inaudibles à l'oreille non exercée. Nous mesurons également la planéité au niveau laser pour détecter les moindres défauts. La vérification des hauteurs disponibles nous permet d'évaluer la faisabilité technique d'un recouvrement. Enfin, nous recherchons minutieusement les signes d'humidité, même cachés, qui pourraient compromettre la durabilité de votre nouveau sol.

Recommandation Personnalisée

Suite à notre diagnostic, nous vous présentons la solution optimale d'un point de vue technique en expliquant notre raisonnement. Nous exposons également les alternatives possibles en détaillant honnêtement leurs risques potentiels. Une estimation précise des délais d'intervention vous permet de planifier votre projet sereinement. Nous précisons également les garanties offertes selon l'option retenue, car elles varient en fonction de la méthode choisie.

Garantie de Résultat

Si la dépose est recommandée et réalisée, nous garantissons notre travail pendant 5 ans, couvrant aussi bien la pose que les matériaux. En revanche, si un recouvrement est accepté malgré nos réserves ou dans des conditions limites, notre garantie reste valable mais sous réserve du diagnostic initial que nous documentons photographiquement.

Nous ne vous proposerons jamais un recouvrement si nous avons le moindre doute sur la pérennité du résultat. Votre satisfaction à long terme prime sur notre chiffre d'affaires à court terme.

Les Erreurs à Éviter Absolument

Sous-estimer l'État de l'Ancien Carrelage

"Ça a l'air solide" ou "ça tient depuis 30 ans" ne sont pas des critères suffisants. Un test professionnel avec les bons outils est indispensable pour détecter les problèmes invisibles à l'œil nu. Un carreau peut sembler parfaitement fixé et pourtant se décoller quelques mois après la pose du nouveau revêtement.

Vouloir Économiser à Tout Prix

La tentation est grande de sauter l'étape de la dépose pour gagner du temps et de l'argent. Mais économiser quelques milliers de francs sur la dépose pour devoir tout refaire dans 2 ou 3 ans vous coûtera bien plus cher au final, sans compter les désagréments. Un sol mal posé se voit, craque, se fissure et vous rappellera quotidiennement votre mauvais choix.

Négliger l'Isolation Phonique

À Genève, les normes d'isolation acoustique sont strictes et les voisins particulièrement attentifs au bruit. Un recouvrement mal pensé peut créer des litiges avec vos voisins du dessous qui se plaindront d'entendre chacun de vos pas. Dans certains cas, la copropriété peut même vous obliger à refaire les travaux à vos frais.

Oublier les Autorisations

Même pour des travaux intérieurs qui semblent anodins, certaines copropriétés exigent une autorisation préalable de l'assemblée ou de la gérance. Le règlement de copropriété peut imposer des normes d'isolation phonique précises, des horaires de travaux restreints, ou même interdire certaines techniques. Vérifiez toujours ces aspects avant de démarrer pour éviter des problèmes juridiques.

Tableau Récapitulatif : Dépose ou Recouvrement ?

Critère	Recouvrement Possible	Dépose Obligatoire
Adhérence	100% des carreaux adhérents	Carreaux descellés
Planéité	Parfaitement plan	Dénivelés importants
Humidité	Aucune trace	Traces présentes
Type de revêtement	Carrelage uniquement	Parquet (toujours)
Pièce humide	Étanchéité vérifiée	Doute sur étanchéité
Rénovation	Changement simple	Rénovation complète

Questions Fréquentes

Combien de temps dure une dépose ? Pour un appartement de 60-80 m² à Genève, comptez 1 à 2 jours de dépose, plus 1 jour de ragréage si nécessaire.

Le bruit gêne-t-il les voisins ? Oui, la dépose est bruyante. Nous respectons les horaires autorisés à Genève (8h-12h / 13h30-18h).

Peut-on habiter pendant les travaux ? Lors d'une dépose, c'est très inconfortable (poussière, bruit). Nous recommandons de libérer les pièces concernées.

Que faire de l'ancien carrelage ? Nous nous occupons de l'évacuation vers les centres de tri genevois. Les gravats sont recyclés selon les normes environnementales suisses.

Conclusion : Faites le Bon Choix

La décision entre dépose et recouvrement ne doit jamais être prise à la légère. Chez Albat Sàrl, notre priorité est la pérennité de votre investissement.

Notre conseil : dans 70% des cas à Genève, la dépose est la solution la plus sûre, notamment dans les immeubles anciens et pour les pièces humides. Le léger surcoût initial vous évite des désagréments futurs et garantit un résultat durable.

Pour une évaluation personnalisée de votre projet de rénovation de sol à Genève, contactez-nous pour un diagnostic gratuit et sans engagement

Albat Sàrl - Spécialiste en pose de carrelage et parquet à Genève

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